敢为人先！宁波网红紫郡业委会把长期欠物业费业主给强制执行了！

一个小区能不能管好，最难的不是把钱收上来，而是面对不愿交钱的人，敢不敢坚持同一套规矩。宁波紫郡小区最近的一场物业费官司，就把这个问题摆到了台面上。 7792.60元，金额不算惊人，却牵出一段长达五年的欠费纠纷。追缴这笔钱的并非传统意义上的外来物业公司，而是实行业主自治的小区物业服务企业。 2023年，紫郡曾拿出200多万元公共收益给业主分红，羡慕坏了不少人。三年之后，它再次受到关注，却是因为一名业主长期不交物业费，最终进入法院强制执行程序。 同一个小区，两种完全不同的处理方式。该分的钱分出去，该收的钱依法追缴。 很多人理解业主自治，总觉得业委会既然是自己人，就应该事事照顾业主。可一旦遇到利益冲突，问题来了：究竟照顾谁？ 是照顾一个长期欠费的人，还是照顾那些年年按时付款的邻居？这个问题，紫郡用一次司法维权给出了自己的回答。事情还得从那位朱姓业主讲起。 根据2026年10月公开传播的紫郡业委会及物业服务中心通报，39幢一位朱姓业主，自2021年1月起连续多年拖欠物业相关费用。物业服务方曾通过多种方式催缴，但问题始终没有解决，最终选择诉讼。 通报显示，2026年6月11日，鄞州区人民法院作出缺席判决，认定该业主应支付2021年至2025年的相关服务费用7392.60元，并承担公告费400元，合计7792.60元。由于判决生效后仍未主动履行，物业服务方向法院申请强制执行。 执行裁定也不等于款项已经全部到账，后续是否执行完毕，仍应以法院记录为准。不过，即便如此，这件事的争议焦点已经十分清楚。 一个曾经给业主分钱的小区，为什么偏偏要为不到8000元的费用较真？有人可能会觉得，既然公共账户里能拿出200多万元，少收几千元又有什么关系？ 这恰恰是一种危险的想法。假设一个小区有两千多户居民，其中绝大多数按时缴费，只有少数人长期不交。 表面上看，缺口似乎不大，物业还可以维持运转。但时间一长，按时缴费的人就会产生疑问：大家享受相同的公共服务，为什么有人能够长期不付钱？ 如果这个疑问得不到解决，原本守约的人也可能开始观望。到最后，损失的不只是几千元，而是整个小区对规则的信任。 公共管理最怕的不是遇到矛盾，而是处理矛盾时没有统一标准。我认为，紫郡此次真正坚持的，是不能让长期拖欠变成一种占便宜的办法。 当然，物业费不是业委会成员的私人收入，也不能简单认定每笔欠费都直接欠全体业主。其债权归属要看合同和管理模式。 但在自治小区，长期欠费确实可能加重物业服务资金的压力，最终由整个社区承受后果。紫郡为什么敢把事情推进到司法执行阶段？ 答案或许还要从它过去经历过的管理困境里寻找。紫郡位于宁波市鄞州区潘火街道，2008年前后陆续交付，拥有61幢楼房，住宅类型相当丰富。 早些年，这个小区也曾为物业管理问题发愁。物业服务不到位，业主心里有意见，缴费积极性随之下降。收不上费用，管理又容易陷入困境。 对于住宅小区来说，这是一种很难摆脱的循环。业主希望物业先把服务做好，物业则认为没有稳定收入就难以提供足够服务。 双方谁都觉得自己有道理，事情却越来越难办。2018年底，紫郡第三届业委会成立。随着原有物业合同到期，小区开始探索自治管理。 2020年1月1日，紫郡正式开启新的物业管理模式。这一步的难度，远比表面上看起来大。小区不是一栋房子，更不是一个家庭。 两千多户居民，几千个人，生活习惯不同，对服务的要求也不同。有人最关心停车，有人担心电梯，有人盯着消防设施，还有人特别在意收费。 业委会不能只会发表意见，还得懂经营、懂合同、懂财务，更要经得起业主监督。如果只是把原来的物业公司换成自己成立的公司，却没有建立可靠的管理制度，矛盾只会换一种方式继续存在。 紫郡能够引起关注，关键在于它把业主自治逐渐变成了具体的日常管理工作。2023年11月，这个小区迎来了一个高光时刻。 经过业主大会表决，紫郡从2020年至2022年的公共收益中拿出200.81万元，向符合条件的业主分红。当年公开报道显示，分红涉及2415户住宅和88户商铺，业主可以按照相应标准领取226元至1996元不等的款项。 钱从哪里来？主要来自店铺出租、公共停车、广告及场地经营等收入。 这些收入有个共同特点：它们依托小区共有资源产生，扣除合理成本后的收益依法属于业主共有。紫郡把这笔钱摆到明面上，让业主参与决定如何使用，因此获得了大量关注。 我一直认为，小区分红最重要的价值，不是让每户居民多拿几百元。几百元改善不了一个家庭的经济条件，但它能够让业主意识到，自己购买的并不只有房屋内部的空间，还包括依法享有权益的共有部分。 停车收费、公共广告、经营用房租金，这些过去容易被忽视的钱，同样需要有人负责管理。如果账目清楚、使用合理，业主才会更愿意参与小区事务。 不过，紫郡当年的分红还有一个容易被忽略的细节。分红并非完全没有条件，而是面向符合相